仲介の流れ

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ここでは仲介で不動産売却を行う際の流れをご紹介したいと思います。不動産を売却したいが何から始めたら良いのか分からない。不動産会社と媒介契約を締結した後にはどんな流れが待っているのか分からないとお困りの方へ、ご参考になれば幸いです。

Step1 不動産査定依頼

最初に行うことはどこの不動産会社に仲介を依頼するかを検討することです。査定は無料で行うことが出来ます。査定を依頼した不動産会社が提示した価格や、不動産会社の対応を見て売主様に合った会社を探します。査定方法には机上査定と訪問査定の2種類ありますが、基本的には訪問査定を選んでいただいた方がスムーズに進めることが出来ます。

Step2 訪問査定

文字情報だけでは分からないことがたくさんございます。現地に行かないと分からない不動産の状態を確認し、より正確な金額を提示いたします。訪問査定でも費用を請求することはございません。家の特性がそこで価格に加算されるということも少なくありません。

Step3 売買価格決定、媒介契約締結

相場価格をある程度把握し、不動産会社と相談し売り出し価格を決定いたします。売り出し価格の設定等、どのように募集活動を行っていくかはプロである不動産会社が提案、サポートさせていただきます。不動産会社が売主様の売却を希望している不動産の募集活動をするためには売主様と媒介契約を締結しなくてはいけません。ここで契約を締結いたします。媒介契約を締結した時点で費用は発生いたしませんのでご安心下さいませ。

Step4 不動産販売開始

媒介契約締結後、不動産会社は早速募集活動を行います。募集方法はあらゆる方法がありますが、一番多いのはインターネット広告を使った募集です。不動産業者が見るポータルサイト、一般の購入希望者が見るポータルサイトに購買意欲が湧くような魅力ある募集広告を作成いたします。

Step5 不動産販売状況の報告

不動産会社に募集活動を完全に任せていると、どのくらいお問合せが来ているのか?見学に来た方々がどんな感想をお持ちだったのか把握することが難しいのでは?と思われる方もいらっしゃるかもしれません。専任媒介契約や専属専任媒介契約を締結した場合、不動産会社は売主様に定期的に販売状況の報告をいたします。その報告を受け、今どのような状態にあるのか、購入希望者がどんなことを気になさっているのかを知ることが出来ます。

Step6 売買契約

無事買主様を見つけることが出来たら、売主様とのスケジュール調整をしながら売買契約締結を行います。支払いが現金なのかローンなのか、近所にお住まいなのか遠方にお住まいなのか等様々な事情によって売買契約の日程調整が必要になりますので、そちらは不動産会社にお任せしつつご希望の日程調整を行っていただければと思います。

Step7 引っ越し

買主様への引渡し準備を行います。売主様が売却物件に居住中の場合は、当然引渡しまでにお引越しを済ませなくてはいけません。お住まいでなかったとしても、売却物件に残置物等があれば撤去や処分をしなくてはいけません。どういったタイミングで引っ越し準備を行ったら良いのか、色々なタイミングが分からないのは普通のことだと思います。そういった部分でも売主様に寄り添った対応をさせていただきます。

Step8 決済引渡し

買主様から代金を頂戴し、鍵の引渡しを行います。簡単に書きましたが実際決済をする為には売主様と買主様の不動産会社だけではなく、不動産登記を代行する司法書士、売主様の住宅ローンを担当している金融機関担当者、買主様の住宅ローンを担当する金融機関担当者等専門家が立ち会うことがございます。高額な取引を行う不動産業界ではミスは許されません。様々な場面でこの決済へ向けて入念な準備を行います。

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