不動産査定

不動産査定

不動産査定は2種類

不動産査定には2種類ございます。不動産業界では「仲介」や「買取」と言われているものです。仲介とは不動産会社がインターネット広告やチラシ広告など、あらゆる宣伝方法でお客様の代わりに買いたい方を探すのが「仲介」です。一方「買取」は、お客様がご所有の不動産を不動産会社が直接買い取る事を意味します。

同じ不動産の査定を行っても「仲介」と「買取」では査定金額が大きく異なります。

ここでは不動産査定の「仲介」と「買取」、なぜ金額が大きく異なるのか?またそれぞれのメリット・デメリットをご紹介しております。今後、皆さまが不動産査定を検討するにあたり、どちらがご自身に適しているのかの判断材料になれば幸いです。

仲介の利点

少しでも高く売りたい希望が叶う可能性

仲介で売却する場合、もともとご希望されていた売却価格よりも高く売却することが出来る可能性がございます。実際売却した時に自分が思っていた相場よりも高額で売ることが出来たというのはそんなに少ない話ではありません。ですが高く売りたいがために、あまりにも相場とかけ離れてしまうと長い間売却に至らず、売れ残り感が出てしまうのです。そうならないようにするためにも、訪問査定などを行い、プロの不動産会社と相談して納得のいく価格設定を行います。

見学者から思わぬアイディアがもらえる可能性

たくさんの方々がお部屋を見に来ることがあるので、購入を目的としている見学者からのリアルな意見や感想を聞くことが出来る可能性があります。自分では気づくことが出来なかったプラスポイントやマイナスポイントをもとに、価格の見直しなどもすることが出来ます。それが売主様の納得のいく価格で売却することへ繋がることにもなります。

売主様に寄り添った対応をすることが可能に

仲介の場合売主様に不動産会社がサポートさせて頂くこととなりますが、買取の場合は売却する相手が不動産会社となります。通常、不動産会社は買取した家をそのまま売るかリフォームして売るかなどを行い転売することになります。リフォームするための代金や税金、不動産会社の利益を差し引いた金額で買取価格を低めに設定するため、ご希望の売却価格より大幅に下がる可能性がございます。

そのため売主様のサポートという立場にたって売却活動を一緒に行う不動産会社は売主様にとって強い味方となると考えられます。

  

買取の利点

安心感のある取引を行うことが出来る可能性

売主様、買主様の互いの条件さえ一致することが出来たら、買取をする不動産会社が確実に家を買い取ってくれるという安心感がうまれます。売却出来るかどうかという心配事がひとつ減るのはメリットになると考えられます。

近所の人に知られることなく「売却」が可能

仲介とは異なり、買取はそのまま不動産会社が買い取ってくれるので募集活動を行う必要がありません。募集活動はインターネットなどのあらゆる手段を使って行うものなので、ひょっとしたらご近所の方に売却の事実を知られてしまう可能性がございます。そういった心配がないという点では安心して売却活動を行うことが出来ます。

時間をかけずに売却することが可能

仲介の場合、購入希望者の都合も加味しなくてはスムーズに売却できない可能性がございます。細かな日程調整もあり、売主様のスケジュールどおりにはいかなくなることも。その点買取の場合は相手が不動産会社となるので売主様のご都合に合わせたスケジュールで売却することが可能となります。

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