戸建 成約事例

厚別エリアは今、熱い。

厚別中央三条二丁目戸建

183.83㎡とかなりの豪邸のため売却募集をお預かり時点では土地建物としての募集となる事と予想されました。しかしフタを開けてみると、土地単体はより好条件で角地かつ238.70㎡。広さも上々。しかも厚別中央三条二丁目と新さっぽろ駅が徒歩10分圏内の今時かなりの好立地。となると…一般住宅新築用地と言うよりは賃貸マンション新築用地としてもいけるのでは?との事で売主様と媒介契約後に早速すぐ懇意にさせて頂いている賃貸マンション新築業者様へ連絡。即買付の運びに。いやはや、やはりと言うか広さ充分な土地が少ないんでしょうね。建てる会社さんは高値で買って頂けるものです。

 

しかしここからが大変。

 

売主様が別の住宅メーカーから直接購入のお話が有るとか無いとか…数日間はハラハラドキドキの期間となりましたが何とか売渡証明をいただき無事こちらの問題は解決。

 

と思ったらまた問題発生。

 

この度の売主様は一軒家からマンションに買替&住み替えのご予定との事で、購入先の目星もついてはいるのですがそちらが人気物件のため苦戦中。そう思っていた矢先に某大手不動産会社様にて物件情報を売主様にさっと提示。売主様は当然このチャンスを逃すわけも無く即買付。マンション側の売主様(当方にとっての売主様は同時に別物件の買主様にもなったわけです)のスケジュールを基準としてスケジューリングがスタート。

既に札幌にお住まいでは無い方のためこれがかなりキツキツのスケジュール調整となりましたが、当方買主様がたまたま賃貸マンション新築業者様(いわゆる不動産取引のプロフェッショナル)だったので、引渡猶予期間を充分に設けて頂いたり、その他にも色々とスケジュール調整にご協力いただき何とかかんとか売主様も余裕をもって引越しの準備を行って頂きながら無事引渡が完了しました。

 

素敵な新築マンションが完成するのを私も楽しみにしています。

間取図改

ご覧の通りかなり立派な2世帯住宅。こんな立派な住宅が土地としてだけの取引となるのはどこか寂しい気もするのですが…とは言え札幌市内(JR沿線・地下鉄沿線は特に)は慢性的な土地不足。住宅メーカーもマンションディベロッパーも挙って土地を探しています。戸建を所有の皆様は建物が古くても土地があれば意外と予想よりも高く売れるケースはたくさんありますのでいつでも我妻までお気軽にご相談ください。

厚別中央三条二丁目戸建

越境などは無かったので割と優等生な土地でしたが隣地との高低差はそこそこあったので解体費用の金額見積が難しいところでした。写真ではなかなか伝わりづらいかと思いますが一番低いところから一番高いところを測ってみると腰の高さほどの高低差が。こんなに高低差あって大丈夫なのかな、と考えつつも、最終的には隣地との高低差をどのように整地するか今から楽しみです。

厚別中央三条二丁目戸建

これは余談ですが、最近売却不動産の隣地の方々にご挨拶をする際に思うことが一つ。皆さんとても優しいんです!猛暑の中、汗をかきながらご挨拶をしているからかなーとか思っていましたが、たくさんお話しをしてくれる様子から察するに、コロナで巣ごもりが増えたことで、顔を見ながらのコミュニケーションが嬉しく感じる方が少なくない様に感じます。これぞ余談!と言う余談でした。

   

厚別中央三条二丁目戸建

そして売主様からの最後のお願いはなんとバイク置き場探し!(しかも1300ccクラス)

新居を手配された不動産会社がバイク置き場探しはあまり乗り気ではなかったらしく(まぁ大変なのは私もとても共感でき…)、いえいえ!大切なお客様からのお願いですから私喜んで探しました。

なかなかバイク置き場が見つからずダメ元で立ち寄った自動車屋さんが敷地を余している&バイクに対しての造詣も深いはず!と思いアタック。すると社長さんとても良い方でお忙しいにも関わらず快くご対応頂けました。結果バイク置き場は無いよとの事…泣

しかし隣の家の人が駐車場を1台余している、きっと貸したがっていると思う。と、まさかの情報提供。駐車場の場所もしっかり確認し、私名刺に簡単なお手紙を添えて退散。

厚別中央三条二丁目戸建

↑こちらがその月極駐車場!贅沢な1台限定の駐車場。

すると二日後に月極駐車場の所有者様からご丁寧にお電話が。バイクなら7,000円/月で貸してくれるとの事!喜んで売主様にその旨お伝えしたところ、なんと売主様すでにもっと近くで貸してくれるところを自身で発見したと言うじゃありませんか。…とほほん。まぁ、結果的に無事バイク置き場が見つかったのでミッションクリアです。

≪道産子豆知識≫

北海道にお住まいの方はご存じの事と思いますが、北海道(もちろん札幌市も)の場合は寒冷地のためバイク置き場がそもそもほとんど用意されていないのです。バイカーには冷たい北の大地。しかし全国のバイカーには圧倒的な人気を誇る北の大地…。皮肉なものです。

物件概要(※現在は募集しておりません)

所在地 札幌市厚別区厚別中央三条二丁目
交通 地下鉄東西線 ひばりが丘 徒歩9分
成約価格 3,700万円
土地面積 238.70㎡
間取 5LDK+S
構造 木造3階建
延べ床面積 183.83㎡
築年月 平成10年6月
販売期間中の物件の状態 居住中
成約年月日 2021年6月
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