戸建 成約事例 サンプル

厚別エリアは今、熱い。

厚別中央三条二丁目戸建

183.83㎡とかなりの豪邸のため売却募集をお預かり時点では土地建物としての募集となる事と予想されました。しかしフタを開けてみると、土地単体はより好条件で角地かつ238.70㎡。広さも上々。しかも厚別中央三条二丁目と新さっぽろ駅が徒歩10分圏内の今時かなりの好立地。となると…一般住宅新築用地と言うよりは賃貸マンション新築用地としてもいけるのでは?との事で売主様と媒介契約後に早速すぐ懇意にさせて頂いている賃貸マンション新築業者様へ連絡。即買付の運びに。いやはや、やはりと言うか広さ充分な土地が少ないんでしょうね。建てる会社さんは高値で買って頂けるものです。

 

しかしここからが大変。

 

売主様が別の住宅メーカーから直接購入のお話が有るとか無いとか…数日間はハラハラドキドキの期間となりましたが何とか売渡証明をいただき無事こちらの問題は解決。

 

と思ったらまた問題発生。

 

この度の売主様は一軒家からマンションに買替&住み替えのご予定との事で、購入先の目星もついてはいるのですがそちらが人気物件のため苦戦中。そう思っていた矢先に某大手不動産会社様にて物件情報を売主様にさっと提示。売主様は当然このチャンスを逃すわけも無く即買付。マンション側の売主様(当方にとっての売主様は同時に別物件の買主様にもなったわけです)のスケジュールを基準としてスケジューリングがスタート。

既に札幌にお住まいでは無い方のためこれがかなりキツキツのスケジュール調整となりましたが、当方買主様がたまたま賃貸マンション新築業者様(いわゆる不動産取引のプロフェッショナル)だったので、引渡猶予期間を充分に設けて頂いたり、その他にも色々とスケジュール調整にご協力いただき何とかかんとか売主様も余裕をもって引越しの準備を行って頂きながら無事引渡が完了しました。

 

素敵な新築マンションが完成するのを私も楽しみにしています。

間取図改

ご覧の通りかなり立派な2世帯住宅。こんな立派な住宅が土地としてだけの取引となるのはどこか寂しい気もするのですが…とは言え札幌市内(JR沿線・地下鉄沿線は特に)は慢性的な土地不足。住宅メーカーもマンションディベロッパーも挙って土地を探しています。戸建を所有の皆様は建物が古くても土地があれば意外と予想よりも高く売れるケースはたくさんありますのでいつでも我妻までお気軽にご相談ください。

厚別中央三条二丁目境界

写真では伝わりづらいかと思いますが一番高いところ

は腰高ほどの高低差が。最終的に隣地との高低差をど

の様に整地するのか楽しみなところです。

厚別中央三条二丁目戸建

越境などは無かったので割と優等生な土地でしたが隣地との高低差は中々のものだったので解体費用の金額見積もりが難しいところでした。余談にも程がある余談ですが、最近売却不動産の隣地の方々に挨拶する際に思うのが皆さん優しいんです!夏で汗をかきながらご挨拶をしているからかな―とか思っていましたが、コロナで巣ごもりが増えた事で、皆さんも人と会ってのコミュニケーションが久々という方が一定数いらっしゃるみたいですね。以上余談でした。

厚別中央三条二丁目戸建

そして売主様からの最後のお願いはなんとバイク置き場探し。

新居手配の不動産会社がバイク置き場探しはあまり乗り気ではなかったらしく(私も決して乗り気ではなかったですが…)。いえいえ!大切なお客様からのお願いですから私喜んで探させて頂きました。とは言え北海道の方はご存じの事と思いますが、北海道札幌の場合は寒冷地のため当然バイク置き場というものがそもそもあまり無いのです。バイカーには少々冷たい北の大地。しかしバイカーには圧倒的な人気を誇る北の大地でもあるのです。

ともかくなかなかバイク置き場が見つからずダメ元で立ち寄った自動車屋さんが敷地余している&バイクに対しての理解もあるはず!と思いアタック。

すると社長さんとても良い方で忙しい中、快くご対応くださり、結果バイク置き場は無いよとの回答。…あらら。しかし隣の家の人が駐車場を1台余している、きっと貸したがっている、との情報提供。私名刺に簡単なお手紙を添えて撤退。

すると二日後にお電話くださり7,000円/月で貸してくれるとの事!喜んで売主様にその旨伝えたところ売主様すでにもっと近くでもっとお安く貸してくれるところを発見したとの事…。個人的には残念な結果で終わりましたが売主様がより良いお引越しとなったので大満足です。

厚別中央三条二丁目戸建

↑こちらがその月極!

贅沢な1台限定箇所。

物件概要(※現在は募集しておりません)

所在地 札幌市厚別区厚別中央三条二丁目
交通 地下鉄東西線 ひばりが丘 徒歩9分
成約価格 3,700万円
土地面積 238.70㎡
間取 5LDK+S
構造 木造3階建
延べ床面積 183.83㎡
築年月 平成10年6月
販売期間中の物件の状態 居住中
成約年月日 2021年6月
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