リフォームの時期
リフォームの時期について目安が分からない
新築当時は綺麗だったマンション、アパートでも、築年数とともに設備の故障や傷みなどが生じてきます。
オーナーの資産価値の低下を防ぐ為にも、早めのリフォームは大切です。入居者が入れ替わる時に、設備や室内の点検、改修を検討されてみては如何でしょう。
ここでは築年数別に、点検、改修のチェックポイントをご紹介します。
5～10年 小さな修繕・改装時期
| 水廻り | 小型給湯器などのガス機器の故障、浴室ドア、木製敷居の腐食 |
|---|---|
| 居室 | カーペットの汚れや減耗、畳の日焼け、天井や壁（クロス）の汚れやはがれ |
| 外観 | 外壁の汚れやはがれ、樋のゆがみ、ベランダ・バルコニーの塗装のはがれ |
10年～15年 設備の取り替え時期
| 水廻り | 浴室の床材(根太)の腐食や、破損、汚れ、がたつき、浴室の設備機器の故障 |
|---|---|
| 居室 | 襖・障子・アルミサッシなどの汚れや破損、木製床の汚れや腐食、はく離 |
| 外観 | 屋根材の破損やずれ、 雨樋のサビ、ゆがみ、破損 |
15年～20年 住まいの改造時期
| 水廻り | キッチン（設備の故障、給排水管の破損、空間全体の老朽化）、浴室（設備の故障、給排水管の破損、空間全体の老朽化） |
|---|---|
| 居室 | 床材の損傷、きしみ |
| 外観 | 屋根の破損・ズレ床下の腐朽 土台まわりの腐朽・シロアリ害 |
20年～ 建物全体の見直し時期
| 水廻り | 全て見直し |
|---|---|
| 居室 | 全て見直し |
| 外観 | 全て見直し |
※上記はあくまで目安であり、リフォーム時期を確定するものではありません。
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